房地产行业发展模式转变致园林行业受益洋紫苏

2022-09-29 12:45

房地产行业发展模式转变致园林行业受益

9月1日消息:第41届深圳房博会在稀稀落落的掌声中落幕,国内有影响力的房地产开发企业几乎悉数缺席。据组委会表示,本届房博会已经由以往的“消费展”变身为“专业展”。毋论房博会核心定位的转变有何天机,房地产行业发展堪忧,亟需转变发展思路,在行业间已经达成共识。房地产行业发展路在何方?一些行业人士对行业发展有着独到的见解。记者日前采访了周主任,他对房地产行业发展动向谈及了自己的独到见解。

记者:您好周主任,我们知道您从事行业多年,同时对我国房地产行业发展也甚为关注。请结合日前刚刚结束的第41届深圳房博会,谈一下目前房地产行业发展存在的问题。

周主任:你好。我是做园林的,但是由于园林和房地产之间有着不可分割的关系,我也非常关注房地产行业的发展。本届深圳房博会我们从媒体报道中了解到,参加人数创下历史新低,也几乎没有国内有影响力的房地产开发商参与。我们有些会员企业还是参加了这届房博会,我也和一些搞房地产开发的朋友一起交流过这届房博会的情况。

总体来讲,房地产行业随着多年迅速、超前的发展,已经到了一个瓶颈期,房地产行业的继续发展,需要一个新的思路,新的载体,这就需要我们更加关注民生、关注政府的走向,因为我们没有企业能够脱离政府政策独立发展,也不可能不考虑老百姓的真正需求来闭门造车。从这届房博会组委会思路的转变,我们可以看出目前专业人士对房地产行业发展的信心不足,主要表现是回避房地产的直接需求方,而是去迎合上层链条,这也算是在行业发展遇到瓶颈之后的无奈之举。

记者:您的意思是现在房地产开发行业遇到了瓶颈,那么这个瓶颈您觉得具体是什么,该如何打破这个瓶颈呢?

周主任:其实谈到一个行业发展的瓶颈是仁者见仁智者见智的,总体看来主要有以下几点:

一、在过去的十年间,房地产行业发展过快,政府和开发商都在闷头建设,建了就有利益,建了就能彰显发展,只考虑建设不考虑其他,导致短短几年时间建设了大量的住房,超出了人们的真实购买能力,从而让一些倒房者大发其财,而直接受害的就是普通老百姓,因为开发商建了房就卖空,房价不停涨,越涨普通老百姓越买不起;

二、前期盲目建设没有同城市整体规划放在一起,或者说有的城市没有合理的城市规划方案,建了楼,好,我在旁边搭建商业圈、医院、学校,但是后来发现做配套还不如再盖房来得快,或者周围根本没有那么多地方建配套设施,那么房子只能放在那里,只有居住的地方,交通、医疗、教育都跟不上。所以说,房地产开发建设和城市规划不配套,也是一个很严重的问题,这一点万达地产做得很好,他们和地方政府协商协助做城市商业区规划方案,建万达广场,旁边配套建其他的设施,在园林行业,园林第一股东方园林,也很有眼光,会和城市政府部门交流,做水系改造、土壤改良,协助政府来做城市的规划和发展,企业做好政府的助手,真正为地方发展服务,才有更好的前景,才能够得到更多的机会;

三、近几年我国政府旨在建设美丽中国、城镇化,愿望是好的,但是落实到各个城市之中,往往对国家政策产生误解,甚至是故意曲解,于是大面积建楼成为地方城镇化的代名词,建了楼有多少人愿意买?有多少人买得起?配套设施如何?这些都缺乏思考。可以说,城镇化建设需要监督才能够避免过度开发、千城一面,各个城市城镇化必须有详细的规划,考虑到生态、环保、可持续发展,这样才可能健康发展,而不会建了拆,拆了建,对国民经济是一种打击,同时对房地产行业正常有序的发展本身也是一种严重的打击。眼前的利益吞噬了未来的发展,对于行业来讲是得不偿失的;

四、对于目前的房地产行业发展来讲,有些城市价格虚高已经成为共识,但是基于国家经济、地方经济、行业发展等诸多方面考虑,降价不可行,不降价,有刚性需求的老百姓买不起,就是降价了,人们也会等待继续降价,于行业发展、政府经济于事无补。

综上所述,行业发展到现在的阶段,是整个国民经济发展的缩影,不只是房地产行业,很多其他行业也存在发展超速的现象,前面大家都享受了过多美食,后面就可能会饿死一些人。这是很浅显的道理。

记者:您对行业发展剖析的很透彻,那么如何解决目前行业发展遇到的瓶颈呢?

周主任:一个行业发展,不止是行业自己的事情,尤其是房地产,涉及到人们衣、食、住、行中非常重要的“住”的需求,居者有其屋,安得广厦千万间,历来是我们的追求。房地产行业发展到现在的阶段,想要恢复到正常的轨道上来,就需要做一些改变,甚至是牺牲。

我们先从牺牲来讲,前些年房地产开发处于最火的阶段,真的是泥沙俱下、鱼龙混杂,房地产开发企业象雨后春笋一样冒出来,甚至有的开发商要钱没钱、要人没人,或许只有一块地,甚至连地都没有,支个牌子就搞房地产开发,搞了就赚钱,反正有建筑单位垫资,有银行贷款,盲目、低劣的开发导致出现很多豆腐渣工程,搅乱了市场,败坏了行业的正常发展。现在房地产存量很大,由卖方市场转变为买方市场,同时国家也出台了一系列的措施,例如推出经适房、两限房,颁布限购令等,在这种情况下,很多小的不规范的地产商已经被行业所淘汰,这种保留精英,不规范的房地产企业逐步退出市场是一种大势所趋。那么最终存活下来的开发商要怎么挺过这个阶段,要如何继续健康发展?我想这个就需要开拓思路,尤其是要关注政府的动向和百姓的真实需求。

记者:在您理解中,房地产行业健康发展,需要一个怎样的思路?

周主任:我们做产品,无外乎注重“质”和“量”两个字,房地产行业发展也跑不出这个圈子。在基本同质化的楼盘存量很大的情况下,在“质”方面下功夫,是房地产行业最可能,也是最可行的发展思路。这个思路,也可以从政府领导、部门相关行动上面得到一些验证。住建部陈部长(注:陈政高)履任以来,面对国内楼市低迷,只字不提调控,但是在棚户区改造方面做了不少的工作,加大了对低收入人群和夹心层的住房供应,据闻,政府已经把棚户区改造作为住房保障的头号工程,要在五年内改造一千万套。这可以理解为,低端地产(刚性需求)政府解决,高端地产(商业以及改善性需求),才是留给开发商的。同时,近几个月住建部、民政部等几个部委加大了对养老社区建设的关注。这些都释放了政府对房地产行业的进一步动作的信号。

记者:我们都知道,我国已经进入老龄化社会,养老成为人们不得不关注、必定去关注的问题,因为它涉及到我们每个人,我国养老地产也经过了几年的发展和探索,那么养老地产将如何发展您可以谈一下看法吗?

周主任:关于养老地产问题,我想和高端地产一起来谈。国家经济在发展,社会在进步,人们的生活水平在提高,这是一个必然的规律,不可逆的历史必然。由于地理历史条件差别,教育水平差别,贫富差距是不可避免的,让低收入者有其屋,高收入者有更好的居住条件,这个是无可厚非的。就像之前谈的,我们做产品,无外乎“质”和“量”,量来解决所有人有地方住的问题,质就是来解决人们更高的需求。房地产行业也不可能避开这个问题。

近几年我国气候变化较为严重,甚至已经影响人们的健康。最近的二十年来,人们对于居住的需求,已经从最开始的有地方住,逐步上升到房子要大要住的宽敞,再到小区要有绿化有家的感觉,最后是对于居住区整体的环境、人文方面的需求。住的舒服,住的健康,如何来实现?答案就是居住区的绿化建设要跟上。由于房地产的量方面不会有太大的波动,那么开发商接下来会在提高居住体验方面做出更多的努力,来迎合人们对居住条件的更高的要求。

再结合我们进入老龄社会。据我看到的一个中国老龄事业发展报告显示,截止2013年底,中国老年人口已达2亿多,老龄化水平为14.8%,远超过联合国的老龄化统计标准,成为世界上老年人口最多的国家。对一个社会保障制度尚不完善,仍处在现代化进程中的发展中国家来说,要应对好人口老龄化带来的一系列严峻挑战,妥善解决养老问题的确是一个很大的难题。这其中涉及到医疗、居住、交通、教育各个方面,我国在养老方面也做了很多的探索,目前和建筑相关的我谈一下,养老形式大致分为机构养老,也就是俗称的养老院,社区养老,这需要在居住区建设规划之初,就考虑到养老因素,还有就是居家养老。不管是哪种形式的养老问题,老人的生活环境要舒适、要温馨、要健康,要有活力,这一切如何来实现?要满足这个老年社会中,基于老年人这个特殊而又大量存在的群体他们的需求,我们就需要园林绿化,需要做好住宅景观。

老龄社会的特殊需求,以及社会发展人们对于美好生活的需求,是指引房地产行业发展的路标,而我们所幸的是,这两个需求几乎是平行的,解决办法,基本都是建设好住宅景观,或者放大点范围,在人们工作生活的场所,建设让人们舒适的园林景观、种植制造氧气净化空气的观赏树种。

住宅景观,以前只是一种可有可无的配套设施;但是随着经济发展,人们对生活水平的需求提升,逐渐已经成为房地产开发中,吸引购买的重要元素;近几年,随着我国房地产楼盘存量的逐渐扩大,很多城市已经无法再进行大规模的新楼盘兴建,在此情况下,在住宅质量方面,和谐宜居、生态环保、美观舒适、具有家的感觉已经成为最迫切的需求。同时住宅景观已经成为有眼光的房地产开发商新的着眼点,这个不是说以前不重视,而是说随着房地产开发阶段的演进,政府政策动向的推动,关注住宅景观已经不仅仅是吸引购买的需要,而是上升到一个新的战略的高度。

记者:听了您对房地产企业发展状况的分析,我们也感到住宅景观,或者说园林行业将遇到更大的发展机遇。

周主任:当然,随着进入老龄化社会,国家对老龄问题的深入关注,以及人们生活水平提高,都会对居住条件提出更高的要求,尤其是房地产行业先期发展过快,当今在量的方面已经没有过多的要求的情况下,加强住宅景观建设已经是重中之重。总结一下房地产市场,不难发现畅销的楼盘都是品质好、口碑好的楼盘。质量好,绿化好,景观建设好,有家的感觉,温馨舒适,这才是决定能否畅销的关键性因素,有品质,不愁没有好口碑、好市场。即便市场疲软,但也有一些品质优良的楼盘开盘就售罄,保持着火爆销售势头,领跑楼市。

房地产行业加快转变发展方式已经刻不容缓,房地产企业要顺应形势、加快转型,做好政府的好帮手,关注民生,关注老龄社会的特殊需求。企业要注重品牌建设、精品建设,发挥品牌效应,要把品牌和文化当作企业的“软实力”,通过企业公民的人格精神塑造,培养健康向上、诚实守信的企业品牌,树立良好的社会形象。而园冶杯住宅景观奖,正是基于这个目的,推动行业发展,为企业发展助力。

记者:好的,感谢周主任接受我们的采访,也很赞同您对房地产行业发展转折方面的精彩论述。

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