2016楼市新政将对涂料业具有积极推进作用特殊租赁

2016楼市新政将对涂料业具有积极推进作用

【中国牛涂网，NTW360.com新闻资讯】继降首付、调利率之后，楼市再迎重磅利好政策，这一次动的是房地产交易环节的契税和营业税！2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）。这一系列的楼市新政出台，将能给涂料行业带来巨大的促进作用。

利好政策迭出，市场整体信心提升

今年楼市新政来得又快又多，不出二月，利好新政便陆续出台，目标直指中央经济工作会议提出的“去库存”任务之余，大大增强了房地产市场的整体信心okmart.com。

从近年的新政出台时间可以看出今年的不同。2014年最早在9月30日出台新的二套房认定标准，2015年最早在3月30日出台“降首付、缩短营业税年限”，而到了2016年，新政早早地在2月2日就陆续出台了。首先是2月2日，不限购城市购买首套房，首付最低可下浮0.5%个百分点，最低至两成，二套房也可低至三成；不久后的2月19日，《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》发布，宣布自2016年2月22日起，下调房地产交易环节契税、营业税，并取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的只要交1.5%的契税；而二套房契税也从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%；满2年住房转让时，超过144平方米的减免营业税。

再加上购房者在2016年开始尝到2015年央行5次降息的甜头，以及租售并举、居住证新政、户籍制度改革、农户购房补助等等，接连不断的利好政策频繁出台，购房需求无疑得到相当大的刺激。

根据央行公布数据，1月末广义货币(M2)余额141.63万亿元，同比增长14%。人民币贷款增加2.51万亿元，分部门看，住户部门贷款增加6075亿元，其中，中长期贷款为4783亿元，同比增长45.2%，这部分贷款大多与房产相关，显示居民购房意愿加强。

涂料行业将得到联动性的提升

在楼市活跃升温时，上下游产业必然受到带动而得到发展；楼市若是萎靡不振，地方财政、相关产业同样低迷。房地产市场成为关联过大的支柱产业，这是如今国内经济的弊。但对我们来说，我们可以从中找到行业的风行标。

频繁的楼市利好政策，直接推动房地产交易之余，也将令涂料行业、家居行业等众多相关产业将迎来联动性的提升。对国内市场而言，楼市发生交易，通常就伴随着家居装修的行为。购房的下一步是装修，装修涵括的内墙、地板、家具、卫浴等范畴，都有着涂料在当中演绎着重要角色。对于装修来说，涂料是刚需，内墙涂料、木器涂料、外墙涂料、防水涂料，乃至家电产品的喷涂等等，无疑都将随着家居产品需求的增多。

解读政策，为涂企掌好舵

政策利好，并不意味着涂企便能稳赚不赔，只有解读好政策，才能搭上这趟政策之风的便车。

近期的连番新政，主要目的在于实现中央经济工作会议定下的“去库存”重大任务，但这与一线城市没有多大关系。一线城市的楼房长久处于供不应求的情况，根据市场研究机构公布的数据，一线城市住宅的库存量全部降至10个月以下，比如上海只够卖3.7个月。由此做个简单推测，大多数购房者会在买入一两年内进行装修，涂企在这段时间内仍然可以较轻松地找到在一线城市的盈利点。另外，由于这些地方刚需强硬，后续宽松政策亦难覆盖及此。

新政最利好的是二三线城市。国家统计局数据显示，截至去年末全国商品房待售面积71853万平方米，库存主要集中于部分二线和三、四线城市，由于前期过度开发透支需求，导致成交低迷。此番多项陆续出台的新政，将有利于二三线城市楼市去库存。以佛山为例，佛山住建局统计数据显示，去年底佛山全市成交均价已由年初约8278元/平方米升至约9184元/平方米，广佛板块所在的南海区更在去年底均价首次突破万元大关。对涂企来说，更宽广的市场在哪里，由此便大约可辨。

此外，针对“2•19”新政中更详细的如“二套房契税受益更大”等等细则，相关涂企也应该能据此自行研判，什么样的产品接下来会有更大的需求，或者什么样的营销策略更符合当前形势。

但市场不完全由政策决定，政策只能对市场起到指导作用。譬如“2•19”新政基本把一线城市排除在外，但节后上海、深圳的楼市跳出了政策指导，继续呈现疯涨势头，这是市场整体信心提升等多方面因素共同作用的结果。

此外，需要警醒的是，涂料行业的产能是过剩的，这些问题也应该纳入涂企考虑的范围之内。总而言之，以政策为指导，结合行业实际情况，才能为自身企业充当好大海航行的好舵手。

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